반도체 프리미엄
고림의 완성된 자리

용인 고림 동문 디 이스트는 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원(고림2지구)에 들어서는 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 총 350세대 규모의 동문건설 ‘THE EST’ 브랜드 아파트입니다. 1984년 창립 이래 한경주거문화대상을 3년 연속(2023·2024·2025) 수상한 동문건설이 시공하며, 입주는 2028년 10월 예정입니다.

총 350세대 전 세대가 59~84㎡ 중소형 평형으로 구성된 점이 특징입니다. 59㎡ 74세대(21.1%), 75A 129세대(36.9%), 75B 41세대(11.7%), 84A 70세대(20.0%), 84B 36세대(10.3%)로, 1~2인 가구부터 4인 가구까지 다양한 수요를 흡수할 수 있는 실속형 라인업입니다.

75A는 단지의 주력 평형으로 129세대 규모이며 전용 75.7753㎡, 공급 105.4199㎡(31.89평) 구성입니다. 4Bay 판상형 구조로 채광·통풍·공간 활용도가 우수하며, [거실–주방] / [침실–드레스룸] 맞통풍 동선과 대형 드레스룸·팬트리·복도팬트리까지 갖춰 인근 경쟁 단지(타워형 3Bay) 대비 평면 선호도가 높습니다.

59㎡(74세대)는 전용 59.9010㎡(공급 25.08평)의 3Room 4Bay 평면으로 거실 폭 3.5m를 확보해 중소형이지만 답답함을 최소화했습니다. 84A는 전용 84.7910㎡(공급 34.18평), 84B는 전용 84.7677㎡(공급 34.04평)로 모두 4Bay 판상형 3Room+드레스룸 구조이며, 84B는 침실3을 현관 쪽에 배치한 ‘ㄱ’자형 평면으로 동선 분리가 우수합니다.

단지는 에버라인 고진역과 인접해 강남권 이동이 우수하며, 용인IC·국도 42호선·45호선이 가까워 수도권 접근성이 뛰어납니다. 차량 기준 삼성 용인 첨단시스템반도체 국가산단까지 약 20분(13km), 용인 반도체클러스터까지 약 30분(29km)이며, 2031년 상반기 완공 목표의 세종~포천 고속도로 동용인IC(예정)가 개통되면 강남권까지 차량 약 40~50분대 이동이 기대됩니다.

유치원(예정)부터 초·중·고까지 도보권 통학이 가능한 12년 원스톱 명문학군 입지입니다. 단지에서 고진초·고진중·고림고까지 도보 약 4분 거리이며, 주변 학원가와 교육시설이 함께 조성되어 자녀 교육 동선이 매우 안정적입니다. 동탄 학세권 단지 사례처럼 학세권 프리미엄 형성이 기대되는 입지입니다.

용인 처인구는 국내 최대 규모의 반도체 클러스터가 조성되는 핵심 입지입니다. 삼성 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지(예정, 약 777만㎡)와 SK하이닉스 용인 반도체클러스터 일반산업단지(약 415만㎡)가 함께 조성되며, 기흥(화성)·원삼 등 주변 캠퍼스까지 포함하면 대규모 인구 유입이 예상됩니다. 단지에서 차량 20~30분대 출퇴근이 가능한 직주근접 입지로 실수요 중심 주거 선호도가 높아질 전망입니다.

단지 바로 앞 약 1,717평(5,679㎡) 규모의 근린생활시설 용지가 자리해, 향후 개발 시 중심 상권을 가장 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다. 인근에 이마트·하나로마트·용인서울병원이 준비되어 있고, 도보권에 문화공원(예정)·경안천 수변 동선이 위치합니다. 또한 처인구청 복합청사(2028년 착공/2031년 준공 예정)가 직선거리 1.5km 마평동 종합운동장 부지로 이전 예정이라 행정 인프라도 한층 강화됩니다.

2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책으로 서울 전역 및 경기 12개 지역이 규제지역으로 신규 지정되었으나, 용인시 처인구는 비규제지역으로 유지되었습니다(수지구는 규제지역 지정). 수도권 주요 지역의 규제 부담이 커질수록 비규제지역 처인구로 관심이 집중되는 흐름이며, 실거래가 추이상 인근 단지들도 최근 약 2년간 평균 32% 상승하는 등 안정적 가격 흐름을 보이고 있습니다.

용인 고림 동문 디 이스트의 84타입 분양가는 최초 분양가 평균 73,900만 원 수준으로 책정되었습니다. 인근 입주 단지 84타입 시세가 ‘고림 D사’ 75,200만 원, ‘역북 D사’ 79,100만 원 수준이며, 최근 1년 인근 단지 84타입은 약 1.8억~2.7억 원 상승한 흐름입니다. 지가·공사비 상승 흐름 이전에 책정된 분양가로, 향후 공급 단지 대비 가격 경쟁력 확보가 기대됩니다.

6개 동(101~106동)이 단지 중앙의 어린이놀이터·유아놀이터·경로당/어린이집을 둘러싸는 형태로 배치되었습니다. 주요 동 간 거리는 52.23m~67.86m로 충분히 이격되어 있어 채광·조망·프라이버시를 확보했습니다. 향(向)은 동·호수별로 남서·서향·서남·남동향이 혼합 배치되어 있으며, 모든 동이 17~23층 규모로 답답함이 없습니다.

단지 중심부(105동·106동 사이 지상 1·2층)에 커뮤니티동이 조성됩니다. 1층에는 피트니스(189.23㎡/57.24평)와 골프연습장(87.25㎡/26.39평), 샤워실·탈의실을 갖춘 휘트니스센터가, 2층에는 키즈카페·카페테리아(104.72㎡/31.67평)·주민회의실이 마련됩니다. 350세대 단지 규모에 비해 알찬 구성으로, 일상 속 운동·여가·소통을 한 공간에서 누릴 수 있습니다.

스마트 도어 카메라, 200만 화소급 CCTV, 무인경비 시스템, 비상벨, 차량번호인식 시스템, 무인택배 시스템이 기본 적용됩니다. 세대 내부에는 터치스크린 월패드, 원패스 시스템(스마트폰 소지 시 공동현관·엘리베이터 자동 호출), 일괄제어, GIGA 무선AP, 푸시풀 도어락, 부부욕실 욕실폰 등이 적용되며, 지하주차장에는 LED 조명·이동 감지 시스템과 전기차 충전설비(급속 7대·완속 28대, 총 35대)가 계획되어 있습니다.

총 504대 주차(세대당 1.44대)가 가능합니다. 친환경 측면에서는 단위세대·공용부 전체 LED 조명, 지하주차장 디밍센서(평상시 20~40% 절전모드, 이동 감지 시 100% 밝기 전환), 엘리베이터 전력회생 시스템이 적용되어 에너지 부담을 줄이고, 전기차 충전설비도 단지 내 총 35대 설치 예정으로 미래 모빌리티 환경에 대응합니다.

용인 고림 동문 디 이스트는 비규제지역 처인구에 위치한 단지로, 계약금 1차 1,000만 원 정액제, 계약금 5% / 중도금 60%(1~6차 각 10%) / 잔금 35% 구조로 자금 계획이 비교적 수월합니다. 중도금 1차 납부는 2026.11.20., 잔금 납부는 2028.07.20. 입주지정일 기준입니다. 분양가는 타입·층·향·계약 조건에 따라 달라지므로 방문 예약 또는 전화 상담을 통해 최신 잔여 세대와 정확한 금액을 확인하시는 것이 가장 좋습니다.