동탄 신동 노블레스

화성시 2동탄 41-2BL 근린상업지역에 들어서는 지하 2층~지상 7층 규모의 근린생활시설 상가입니다. 12M·20M·32M 3면 도로에 접한 코너 입지로, 동탄2신도시 신주거문화타운의 메인 사거리에 자리합니다.

동탄2신도시 권역 중 약 1만 7천 세대 규모로 계획된 신주거문화타운 중심생활권에 위치합니다. 커뮤니티 시범단지·광역비즈니스 콤플렉스·워터프론트·테크노밸리 등으로 계획된 권역 상권 안에서, 배후 주거를 마주한 메인 사거리 3면 코너 자리입니다.

반경 1km 이내 약 1만 7천여 세대의 배후수요를 갖춘 사업지구 내 핵심 입지입니다. 타 지역 대비 중심상업지 비율이 낮아 배후 세대가 상가로 집중되는 구조로, 배후 밀착 목적형 MD 상권 형성이 기대됩니다.

도보권에 동탄파라곤(약 1,253세대), 금강펜테리움 6차(약 1,103세대)·7차(약 662세대), 힐스테이트(약 585세대), 호반써밋(약 744세대), 제일풍경채·디에트르·LH 단지 등 배후 아파트가 자리합니다. 3면 노출 코너 상가로 이들 세대의 도보 동선을 자연스럽게 끌어들이는 입지입니다.

단지 인근 약 200m 거리에 유치원과 신동중학교가 자리하고, 반경 약 400m 이내에 초등학교 2곳·고등학교 1곳까지 더해진 교육 밀집 입지입니다. (일부 학교·유치원은 개교 예정) 배후 학령 인구가 두터워 상가 3~4층 학원가 수요로 이어지는 교육 특화 여건입니다.

2024년 개통한 GTX-A로 강남 접근성이 강화되고, 동탄역 환승센터와 광역교통망을 함께 누리는 교통 요충지입니다. 동탄 도시철도 트램(계획)과 인근 간선도로 연계로 유동인구 유입이 기대되는 관문 상가 자리입니다.

층별 유기적 연계를 고려한 목적형 MD로 계획되었습니다. 1~2층 리테일·F&B(편의점·약국·카페·베이커리 등), 3~4층 학원가(영어·입시·미술·음악 등), 5~6층 스포츠·헬스케어(헬스·요가·필라테스·태권도 등), 7층 병의원(치과·내과·소아과·피부과·한의원 등)으로 구성됩니다.

12M·20M·32M 3면 도로에 노출된 코너 상가는 어느 방향에서도 눈에 잘 띄어 노출 효과가 극대화됩니다. 여러 방향의 보행·차량 동선이 모이는 만큼 배후 세대의 접근성과 집객력이 높은 것이 특징입니다.

일부 호실은 임대(선임대)가 확정된 상태로 분양이 가능한 상가입니다. 임대 확정 호실은 입점 업종과 임대 조건이 정해져 있어 투자 시 예측 가능성이 높은 점이 특징이며, 확정 호실 현황과 조건은 상담을 통해 안내해 드립니다.

대지면적 1,229㎡(약 371평), 연면적 합계 7,213㎡(약 2,182평) 규모이며, 건폐율 69.44%·용적률 399.75%로 계획되었습니다. 주차는 총 42대(장애인 주차 포함)를 확보했습니다.

① 반경 1km 약 1만 7천 세대 배후수요, ② 타 지역 대비 낮은 중심상업지 비율, ③ 배후 밀착 목적형 층별 MD, ④ 3면 노출 코너 입지가 핵심입니다. 안정적 배후를 바탕으로 한 실사용·임대 중심의 상가 투자 여건을 갖췄습니다.

원활한 상담을 위해 사전 방문 예약을 권장합니다. 홍보관 대표번호 1688-9970으로 문의하시면 잔여 호실·임대 확정 현황·분양 조건을 안내해 드립니다.